1. 物業維修基金的使用范圍有哪些
物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
所謂共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
樓主的問題：就看是否出保質期了，管道的質保期是2年，如果還在保質期，你可以通過物業找工程，如果出了保質期，只能自己出錢維修。
2. 我在自貢買了一套96平方米的新房子、是一套房、請問要交多少大修基金和契稅、怎麼算
維修基金是總房款的2%；
契稅（住房）：
90平方米以下且唯一住房，按總房款1%計算；
90----144平方米（不包含144平方米），且唯一住房，按總房款2%計算；
其它均按總房款4%計算。
3. 公共維修基金是怎樣的收費標准
公共維修基金是在辦房產證的時候交的 一般多層是42.5元每平方 小高層65元每平方 高層是82.5元每平方
4. 關於在自貢購房的問題
這位朋友，你提到的其實沒有你想的那麼復雜，推薦你 現在南湖公館的多層電梯洋房不錯。環境位置都是屬於以後的黃金位置，78-165平經典戶型，專線0813-8122222.位置在現在的匯東新體育館附近。想買4500單價，應該有的。目前自貢一套房首付應該在10萬左右，這個你可以直接打專線問問，貸款建議你找自貢市商業銀行，利息相對比其他銀行低。銀行抵押應該只有房產證吧，產權證是會給你的，我也不清楚現在的規定了，戶口的問題這個更簡單，只要你買房以後，直接可以找到當地派出所，派出所會告訴你要什麼手續，你帶好戶口簿，還有你現在居住的社區證明等，就可以把戶口遷至你現在新房的地址戶口了。不管農村城市都一樣。至於你兒子的戶口還上在一個同事家的戶口上，這個你需要去派出所開一個你兒子的證明，一樣可以遷移的。房產證這些東西應該在購房一年內可以辦下來。遷戶口是需要你的房產證，如果沒有房產證，有購房合同也是一樣的，希望我提供的對你有幫助，我的回答讓你滿意，記得給分哦。嘿嘿
5. 2009年房屋維修基金是按多少交
維修基金是什麼時候交？2016房屋維修基金繳納標准多少？房屋維修基金怎麼算的？房屋維修基金是什麼？房屋維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
1、維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
維修基金繳納標准
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
2016沈陽維修基金
《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》經市政府常務會議通過，將於2016年起施行。對維修資金的交存標准進行了調整。首期交存標准由57.5元/平方米調整為63元/平方米(沒有電梯)和92元/平方米(有電梯)。針對突發情況需要立即對物業項目進行維修、更新或改造的，《辦法》也明確界定了范圍，規定8種情況可以採用應急程序，由業主委員會請專業部門認定後立即組織維修。
房屋維修基金什麼時候交
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2016維修基金政策
2015年10月17日，住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。《通知》在現行政策法規的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。
針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用於維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對於老舊小區及電梯更新改造的具體標准和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。
針對維修資金使用事項業主「雙三分之二」表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業主將表決權委託給業主委員會或業主代表代為行使的委託表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業主占「雙三分之一」以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。
針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外牆滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業主「雙三分之二」表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社區居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請後3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。
針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據和雲計算等現代網路信息技術，建設業主共同決策電子平台，便於業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。
針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。
6. 四川自貢房屋契稅稅率
開發商幫你代辦的話，就是這樣。90到140(<140）平方米是交2%的契稅
7. 當前委託我愛我家出租房子交維修基金嗎
第一次聽說這種怪事，委託中介出租房子，還需要交維修基金，這種行為與詐騙有什麼區別？中介哪有收這種費用的權利，這種中介讓它有多遠滾多遠，不用它就是了。